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租房市场迎来“国家队”:上海、成都推出国有租赁房

2018-01-24 08:49:00来源:salon365
  salon365北京1月24日消息 据经济之声《天下salon365》报道,从2017年到现在,“租房”“租赁”“租售并举”成为热词被频繁提及,租房的美好时代让所有人充满期待。近日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。同时,包括成都在内的全国首批开展住房租赁试点的12个城市,也在近期陆续上线国有租赁平台。国有租赁房长什么样?价格是否优惠?   上海:住房租赁“国家队”入场 无门槛、平租金供应   上海地产集团近日发布了上海首个国企租赁住房业务品牌——城方。目前,首套租赁住房的样板房已经完成,就在闵行区浦江镇。房间面积42平米,虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。比如门锁,采取的是刷卡而不是传统钥匙的方式,这样一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患,另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。   上海世博土地控股有限公司总经理蒋振华介绍说:“产品是标准化的、模块化的,而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。”   此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目,也有新建项目,总共17幅,总建筑面积超过100万平方米,年底前全面开工,预计2020年实现交付,可供应总套数约2万套。入市后,将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。   成都:首批国有租赁房源上市 月租600元起、租户需竞价   除了上海,在成都,新年伊始,首批国有租赁房源也已经上市了。在成都住房租赁交易服务平台上,点击首页新出现的查询“国有住房租赁公司房源”入口,就能看到2200多条房源信息,从一居到四居都有,有精装房也有清水房。   国有住房租赁企业成都润锦实业有限公司工作人员介绍:“我们对家具家电都进行了配备,家具、床沙发、衣柜都是配备齐全,冰箱、空调、包括热水器、炉台灶台都已经配备齐全。”   据了解,国有租赁房在定价时就考虑了大部分租房人的经济能力,起租价格并不贵,根据租房面积的大小,从600元到1850元不等。不过,需要注意的是,这些房源需要租户通过竞价的方式来最终确定房租,形式比较特别。据工作人员介绍,从最近的实际成交价格来看,基本略低于市场价。   工作人员:“这一次定价是经过了市场的评估,它的起租价是1300元每个月。”   记者梳理还发现,去年底以来,12个试点城市都已上线国有租赁平台,此外,北京等城市也搭建了官方租赁平台。“国家队”入主租赁行业可谓大势已开。   央广短评:“国家队”四两拨千斤 让租房时代向规范化更进一步   数据显示,未来3-5年间,包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市将有3成以上是租赁用地。这意味着,租赁住宅市场将是未来房地产市场不可回避的“风口”。面对租赁大时代的来临,国有房源上市一方面可以缓解租赁房源需求增加的压力,另一方面也可以稳定整体的租金价格。   有业内人士认为,国企并不适合充当租赁住房的主体。不可否认,从数量上看,目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但是,在租房时代里,通过有国资背景的“国家队”来提供租赁住房,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也会更有保证。可以说,以“四两拨千斤”的方式,起到示范效应和规范市场的作用,才是国有租赁房源最大的意义。
编辑: 赵亚芸
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