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中行切入人才公寓 进军住房租赁金融市场

2018-02-03 10:02:00来源:salon365
  salon365北京2月3日消息(记者佟亚涛)据经济之声《天下salon365》报道,在国家“租购并举”的政策东风下,住房租赁市场规模不断扩张,吸引地产公司、国企、银行等机构加码布局。中国银行昨天与多家地产公司和地方国企签约,全面进军住房租赁金融市场。   与八大地产商合作,提供全生命周期融资服务   在刚刚结束的地方两会上,上海、北京等十几个省份提出,发展住房租赁市场。政策红利吸引了银行等金融机构纷纷进入。   中国银行昨天宣布,与万科、中海地产、华润置地等八大地产公司签署战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元,全面进军住房租赁金融市场。   中国银行个人金融部副总经理胡卫华介绍,中国银行重点在供给端发力,围绕住房租赁项目的不同阶段,提供全生命周期的融资服务。   “在资金端,中国银行将围绕住房租赁项目不同阶段,提供全生命周期的融资服务,有效支持合作企业和机构。不管是处于开发培育期的租赁住房项目,还是已经成熟的项目,我们都有相应的产品提供支持。”胡卫华说。   中国银行表示,在项目开发建设阶段,不仅提供租赁住房、新建购置类贷款,通过差异化的资本金比例、贷款期限等条件提供信贷支持,还可以通过境内外债券产品、产业资金、私募股权、资产证券化等提供全流程的融资支持。   中国银行表示,支持新增优质租赁住房供给项目,配合土地供应增加和集体建设用地入市新政,积极开发相关产品,支持增量扩产。配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业,对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持,支持存量盘活。   与人才公寓为切入点,介入全生命链周期   在上海,中国银行选择人才公寓作为细分市场的切入点。中国银行上海分行与上海市八家地方国企签订战略合作协议,签约金额1700亿元,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。   合作方之一的张江集团表示,本次合作让集团在人才公寓开发资金配套方面得到了充足保障,下一步会加快项目建设和开发速度,解决人才公寓供给问题。   除了资金,中国银行还将介入人才公寓的全生命链周期。胡卫华表示,在租赁运营和租后管理方面,将引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式,通过收购、参股的方式组建团队,提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。   看中风口,金融机构相继进入住房租赁市场   这也是继建行之后,国内商业银行再次宣布介入住房租赁市场,并提供租赁运营及售后管理服务。   中原地产市场研究部总监张大伟认为,银行等金融机构进入住房租赁市场,一方面是顺应政策调控的方向;另一方面,住房租赁市场有着广阔的市场前景,这也是银行拓展自身业务的需求。   租赁模式将改善,公共服务权利将扩大   对于租客来说,不仅可以获得更稳定的租住环境和标准化的服务;开启长租模式后,还有望获得积分落户、教育、医疗等综合配套服务。   业内人士认为,未来,住房租赁市场将快速发展,住房的居住属性将得到加强。不过张大伟也表示,为了更好鼓励租赁需求,还应该加快落实“租购同权”,扩大承租者享受公共服务的权利。   央广短评:筑巢引凤,解决居住问题后,“留人”不是口号。   我们常常说“筑巢引凤”,引才聚才,“住”是基本保障。提供安居条件,也成为各地——尤其是房价居高不下的一二线城市——争夺人才的一项重要手段。尽管对于人才并没有统一标准,不过各地的人才公寓都设置了一定的门槛,包括年龄、学历、毕业年限等。这既满足了年轻人基本的租房需求;同时,对租住群体进行细分后,也更便于提供品质化、标准化的服务。   有了政府对住房租赁市场的重视和兜底,银行等金融机构的介入,缓解了长远的资金问题,保障租赁规模化能够提供更多的供给,把蛋糕做得更大。更重要的是,商业银行可以在开发建设、项目运营、后期推出等流程中,提供全流程、一体化金融服务,也为行业提供了规范化、规模化的未来。只有这样,服务才能规范,租赁关系才能稳定。当最现实的问题得以解决,“留人”就不会只是一句口号。
编辑: 李岸
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